Immer wieder stellt man sich die Frage ob sich der Kauf einer Immobilie rechnet, oder ob man mit dem Mieten besser kommt. Dieser Frage wollen wir nachfolgend genauer nachgehen.
In diesem Beispiel werden zwei Parteien gegenübergestellt. Beide besitzen ein Vermögen in Höhe von 180.000 Euro. Die eine Partei investiert diesen Betrag in eine eigene Immobilie, währen die andere Partei weiterhin zur Miete wohnt und das Geld zinsbringend investiert. Berechnet wird das ganze Beispiel auf eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Warum solange? Da einige Kreditverträge für eine Baufinanzierung eine Laufzeit von 30 Jahren haben, sollte diese maximale Laufzeit auch in der Rechnung mit berücksichtig werden.
Weitere Fakten zu dieser Beispielrechnung:
- Käufer nimmt ein Darlehen in Höhe von 140.000 Euro zu 5% Zinsen auf
- Steuerwirkung auf Zinsen des Mieters sind berücksichtig
- Miete muss aus Vermögen bezahlt werden, daher ist eine Abnahme des Vermögens des Mieters bei dem Jahr 30 zu sehen
- Steigender Immobilienwert wird angenommen
| Jahr | ersparte Miete | Kreditrate | Mehrbelastung Käufer | Wert Immobilie | Restschuld |
| 1 | 8.550, | 9.800, | +1.250, | 181.800, | 137.200, |
| 10 | 9.351, | 9.800, | +449, | 198.832, | 104.782, |
| 20 | 10.329, | 9.800, | - 529, | 219.634, | 47.415, |
| 30 | 11.410, | 0, | 11.410, | 242613, | 0, |
| Jahr | Vermögen Käufer | Vermögen Mieter | Vorteil Käufer |
| 1 | 44.600, | 52.121, | 7.521, |
| 10 | 94.050, | 80.491, | 13.559, |
| 20 | 172.219, | 112.109, | 60.109, |
| 30 | 242.613, | 98.271, | 144.342, |
Fazit:
Der Mieter besitzt zwar einen größeren Barbetrag, dieser wird jedoch von dem Immobilienwert mehr als wett gemacht. Wenn man auch in den nächsten Jahren von einem ständig steigenden Zuwachs bei den Immobilienwerten rechnen kann, dann sollte ein Kauf immer attraktiver als die Miete sein
PS: Diese Rechnung stammt auf einem Gemeinschafts-Special Heft von Focus-Money und LBS.
