Zinsen bei Krediten, auch bei Immobilienkrediten, sind andere als Zinsen bei Guthabenkonten. Oft wird im Kreditbereich von den beiden Zinsarten Nominalzins und Effektivzins gesprochen. Vor einem Kreditabschluss sollte dem Kreditnehmer die Unterschiede zwischen den beiden Zinsarten bekannt sein.
Nominalzins
Der Nominalzins ist der Zinsatz für das Darlehen ohne jegliche Gebühren. Somit ist dieser Zinsatz für eine Vergleichbarkeit zwischen verschieden Anbietern nicht geeignet, da jeder Anbieter auch Gebühren etc. für Kredite verlangt.
Effektivzins
Der Effektivzins ist der Zinssatz incl. der Gebühren. Mit dem Effektivzins ist eine Vergleichbarkeit zwischen mehreren Anbietern gegeben.
In dem Effektivzins ist folgendes enthalten:
- Nominalzins
- Zinsvorauszahlungen (Disagio)
- der Tilgungssatz
- Bearbeitungsgebühren
- Vermittlungsgebühren
- ggf. Kreditversicherung
Der Effektivzins beinhaltet aber nicht alle möglichen Kosten und potentiellen Gebühren! Mögliche Schätzkosten oder Kosten für Auszaghlungsnachweise sind in dem Effektivzins nicht enthalten und können gesondert entstehen. Diese weiteren Kosten gilt es im Vorab mit den Kreditgeber zu klären.
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